Adaptacja projektu - co to oznacza i ile kosztuje?

Znalazłeś projekt wymarzonego domu, ale niestety nie do końca Ci odpowiada lub nie jest zgodny z warunkami zagospodarowania przestrzennego? Zastanawiasz się, jak wygląda adaptacja projektu przez architekta i ile kosztuje? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule! 

Adaptacja projektu - co to jest?

Warto zacząć od podstaw, czyli od wyjaśnienia, czym dokładnie jest adaptacja projektu? Najczęściej zamawianą usługą jest adaptacja projektu do działki. Dzięki niej możesz bez problemu zrealizować projekt domu na posiadanej działce. 

Adaptacją projektu zajmuje się architekt. Podczas dokonywania zmian w gotowym projekcie bierze pod uwagę między innymi:

• ukształtowanie terenu;
• położenie względem stron świata;
• nośność gruntu;
• głębokość przymarzania.

Do obowiązków architekta nie należy wyłącznie dostosowanie projektu gotowego do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu i do stref obciążeń konstrukcyjnych, ale również wykonanie projektu zagospodarowania działki oraz mapy geodezyjnej. 

Architekt powinien również uzyskać niezbędne pozwolenia, uzgodnienia i inne dokumenty, których wymaga projekt.

Zakres adaptacji gotowego projektu domu można jeszcze rozszerzyć o tak zwane życzenia inwestora. Mogą się do nich zaliczać na przykład zmiana koloru elewacji, usytuowania domu, czy dodanie podpiwniczenia. 

Za sprawą wprowadzonych przez architekta poprawek, będziesz mógł uzyskać pozwolenie na wybudowanie domu. Adaptacja projektu jest dla Ciebie gwarancją, że wszystko zgadza się z aktualnymi przepisami Prawa budowlanego. Trzeba przyznać, że zmieniają się dosyć często, więc Tobie może być trudno śledzić kolejne nowelizacje i być na bieżąco.

Kto zajmuje się adaptacją projektu?

Adaptacja projektu to zadanie architekta. Specjalista musi mieć odpowiednie uprawnienia projektowe i zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa.

Gdy wybierasz projektanta, to weź pod uwagę, że to właśnie on będzie odpowiadał za ostateczny kształt projektu domu. Właśnie dlatego dobrze jest poświęcić trochę czasu na znalezienie odpowiedniej osoby. Dobrym rozwiązaniem będzie poszukanie architekta z okolicy. To da Ci większą pewność, że jest na bieżąco ze zmianami w prawie budowlanym oraz w lokalnych przepisach.

Weź pod uwagę również to, że nie każdą konsultację można przeprowadzić online. Czasami będzie konieczne, aby architekt znalazł się osobiście na miejscu i zweryfikował stan faktyczny. Dlatego najkorzystniejszym rozwiązaniem będzie zatrudnienie architekta, który mieszka niedaleko. To zmniejszy ogólne koszty budowy domu, jak również skróci czas realizacji całego przedsięwzięcia. 

Ile kosztuje adaptacja projektu?

Pewnie chcesz jeszcze wiedzieć, jaki jest koszt adaptacji projektu? To zależy od wielu czynników. Przede wszystkim, od zakresu zmian. Inna będzie cena adaptacji projektu do działki, a jeszcze odmienna cena adaptacji wynikających z MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) lub WZ (warunków zagospodarowania  przestrzennego).

Adaptacje wynikające z MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) lub WZ mogą polegać między innymi na zmianie kąta nachylenia połaci dachowej. Wtedy koszt projektu architektonicznego i konstrukcyjnego będzie wynosił 600 zł. 

Czasami może być konieczne również poszerzenie/zwężenie lub wydłużenie/skrócenie bryły budynku. Wtedy koszt adaptacji gotowego projektu będzie wynosił od 1500 do 3500 zł. W zakres adaptacji projektów wynikających z MPZP lub WZ może wchodzić również obniżenie dachu. Koszt tego rodzaju adaptacji gotowego projektu domu to od 600 do 1200 zł. 

Adaptacja gotowego projektu domu przez architekta może również polegać na wdrożeniu zmian w jego funkcji i formie. Co to oznacza w praktyce? Mogą być wymagane na przykład:

• zmiana wymiarów otworów okiennych (koszt od 300 do 900 zł);
• przeniesienie ściany działowej (koszt od 300 do 1200 zł w zależności od ilości, konieczności zrealizowania zmian w c.o.)
• przeniesienie ściany nośnej (koszt od 600 do 1500 zł w zależności od ilości, konieczności zrealizowania zmian w c.o., w tym przypadku konieczne jest również wykonanie projektu konstrukcyjnego);
• przeniesienie łazienki lub pokoju ( koszt to od 300 do 1500 zł).

Oddzielną kwestią, która również może wchodzić w skład adaptacji gotowego projektu domu przez architekta, są tak zwane zmiany technologiczne. Na czym one polegają? Może to być między innymi:

• zmiana materiału ściennego (koszt od 300 do 900 zł);
• zmiana technologii stropu (na przykład zmiana na strop teriva to koszt od 600 do 1500 zł w zależności od bryły);
• zmiana konstrukcji więźby dachowej na przykład na prefabrykowaną lub w druga stronę (koszt to od 1200 do 2000 zł).

Adaptacja projektu - ile trwa?

Skoro wiadomo już, ile kosztuje adaptacja projektu, to warto jeszcze wiedzieć, ile trwa adaptacja projektu przez architekta. W tym przypadku również nie ma gotowej odpowiedzi, która idealnie pasowałaby do każdego gotowego projektu domu.

Czas adaptacji projektu przez architekta zależy od kilku czynników. Szacunkowy termin przeprowadzenia adaptacji to od 4 do 6 tygodni. Bardzo ważne jest to, jak mocno skomplikowany jest dany projekt i ile zmian trzeba w nim wdrożyć.

Często jest tak, że jedna z pozoru niewielka zmiana w gotowym projekcie domu, pociąga za sobą konieczność wprowadzenia kolejnych. 

Musisz wziąć pod uwagę to, że zanim uprawniony architekt zacznie prace nad gotowym projektem domu, to Twoim obowiązkiem jest dostarczenie mu dodatkowych dokumentów. Może Ci to zająć nawet dwa miesiące.

Przykładowe wymagane dokumenty do adaptacji projektu domu to:

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy;
• dokumentacja Twojego gotowego projektu domu;
• zgodna z aktualnym stanem mapy do celów projektowych – niezbędne będzie naniesienie projektu domu na nią;
• opinia geotechniczna z badaniami geologicznymi.

Zmiany adaptacyjne w projekcie – na czym mogą polegać?

Zapraszamy Cię do skorzystania z usługi adaptacji gotowego projektu domu w naszym biurze. Będzie dla Ciebie szczególnie przydatna, jeżeli planujesz połączenie ze sobą dwóch pomieszczeń, na przykład kuchni i salonu, pragniesz mieć w swoich czterech ścianach kominek lub potrzebujesz wprowadzenia zmian technologicznych.

Zmiany w gotowym projekcie domu mogą dotyczyć między innymi:

• technologii w obrębie ścian, stropów, schodów;
• rozmieszczenia i rodzaju otworów okiennych i drzwiowych;
• funkcji i rodzaju użytkowania;
• rozstawu ścian nośnych, rozpiętości stropów, rodzaju wykuszy, podcieni i zadaszeń;
• w zakresie likwidacji lub doprojektowania garażu, piwnicy, kominka, balkonu, lukarny, okna połaciowego;
• rozwiązań instalacyjnych w zakresie rodzaju opału i systemu ogrzewania.

Dodatkowo, na Twoje życzenie, możemy zrealizować projekt zagospodarowania działki. Uwzględniamy w nim dostosowanie do warunków miejscowych.

Gdy decydujesz się na zakup jednego z naszych gotowych projektów domów, to powinieneś pamiętać o tym, że jego adaptacja odnosi się do warunków występujących na konkretnej działce budowlanej. Konieczność przeprowadzenia adaptacji gotowego projektu domu przez architekta zazwyczaj wynika z uwarunkowań terenu. Dlatego specjalista przy wprowadzaniu zmian, musi uwzględnić między innymi: planowaną orientację budynku, rodzaj gruntu, czy poprowadzone instalacje. 

Adaptacja projektu domu do warunków miejscowych polega przede wszystkim na opracowaniu projektu zagospodarowania działki i na wprowadzeniu dopuszczalnych zmian w projekcie. Zakres możliwych modyfikacji znajduje się w dokumentacji do projektu domu. 

Zwróć również uwagę na to, że aby można było wprowadzić zaplanowane zmiany, to wymagana jest zmiana autora projektu. Aby dowiedzieć się więcej na temat adaptacji projektu, skontaktuj się z naszym Działem Doradztwa i Adaptacji Projektów. Możesz to zrobić telefonicznie lub online. 

Zanim jednak przejdziesz do adaptacji, to zachęcamy Cię do przejrzenia wszystkich naszych projektów domów. Mamy mnóstwo propozycji, zarówno parterowych, jak i dwukondygnacyjnych. 

Zobacz też: Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki? – kompleksowy poradnik