Dom z garażem czy bez – które rozwiązanie będzie lepsze dla Ciebie?

Gdy myślisz o swoim wymarzonym domu, to co widzisz jako pierwsze? Czy jest to budynek z garażem, czy bez? Czy uważasz posiadanie garażu za coś niezbędnego, czy możesz bez niego żyć? 

Jeżeli nie znasz jeszcze odpowiedzi na te wszystkie pytania, to chętnie pomożemy Ci w ich znalezieniu. Pokażemy Ci wady i zalety domu z garażem i bez. Omówimy również projekty domów z garażem oraz ich funkcjonalność. Wspomnimy też o kosztach garażu. Zainteresowany? To zachęcamy do czytania!

Czy warto mieć garaż w domu?

Wszystko zależy od indywidualnych potrzeb. Garaż w bryle budynku to oszczędność miejsca. Sprawdzi się, jeżeli kupiłeś niewielką działkę do budowy domu. Takie rozwiązanie to również brak konieczności wychodzenia z domu, gdy chcesz dostać się do samochodu, na przykład po zapomniane zakupy spożywcze.

W przypadku garażu w bryle budynku masz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Zmieści się w niej samochód, ale możesz traktować ją też jako dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Możesz je wykorzystać na przykład na narzędzia, czy domową chemię. To dobry pomysł, jeżeli masz tylko jedno auto.

Jednak garaż w domu ma też pewne wady. Należą do nich między innymi możliwość przygotowania go wyłącznie na etapie budowy domu. Jego budowa kilka lat później będzie po prostu nierealna. 

Drugą wadą jest konieczność wykonania bardzo dobrze dopracowanego odwodnienia. Tylko ono ochroni Twój garaż przed działaniem negatywnych czynników atmosferycznych, takich jak deszcz, czy śnieg. 

Pamiętaj również o tym, że garaż wkomponowany w bryle budynku wymaga odpowiedniego ocieplenia ściany i stropu garażu. W ten sposób skutecznie zapobiegniesz uciekaniu ciepła z garażu i przedostawania się go do przestrzeni mieszkalnej. 

Gdy planujesz garaż zintegrowany z resztą budynku, to musisz liczyć się z kolejnym problemem, jakim jest przedostawanie się zapachu spalin i oleju do mieszkania, pokoi. Żeby temu zapobiec powinieneś wykonać kanał wywiewny i nawiewny.

Do garażu w bryle budynku niestety dość łatwo dostać może się włamywacz przez bramę garażową. Decydując się na taki projekt domu z garażem, warto już na samym początku mieć tego pełną świadomość. 

Dlatego radzimy Ci od razu zainwestować w bramę garażową wyposażoną w wysokiej jakości zamki i systemy antywłamaniowe. Wtedy będziesz mógł spać spokojnie. 

KORDIAN STO Zobacz projekt

BLANKA NANO Zobacz projekt

Plusy domów z garażem

Do plusów domu z garażem w bryle możemy zaliczyć między innymi: brak konieczności wychodzenia z części mieszkalnej, aby dostać się do samochodu.To szczególnie docenisz zimą, gdy nie będzie Ci się chciało dosłownie na chwilę zakładać ciepłej kurtki, czapki i rękawiczek. 

Poza tym, samochód, który stoi pod gołym niebem jest narażony na kradzież i działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych. Wybór projektu domu z garażem to nie tylko wygoda, ale także brak konieczności odśnieżania samochodu i mniejsze ryzyko problemów z akumulatorem w zimowe miesiące.

Dom z garażem czy bez – kluczowe różnice

Zalety i wady domu z garażem

Do zalet domu z garażem możemy zaliczyć przede wszystkim to, że Twój samochód jest bezpieczny. Dodatkowo masz, gdzie wstawić kosiarkę, sprzęt ogrodniczy, czy rowery. 

Do minusów domu, który ma garaż możemy zaliczyć konieczność doprowadzenia do niego podstawowych mediów, takich jak woda, czy energia elektryczna. 

Zalety i wady domu bez garażu

Gdy nie masz samochodu i garażu, to masz większą przestrzeń do zagospodarowania. Zarówno na samej działce, jak i w budynku. 

Brak garażu to również mniejszy jednorazowy wydatek podczas budowy domu. Nie musisz również przejmować się żadnymi dodatkowymi formalnościami. 

Rodzaje garaży i ich funkcjonalność

Garaż może znajdować się w bryle budynku lub być wolnostojący. Omówimy teraz oba te rozwiązania. 

Garaż w bryle budynku

W tym przypadku garaż jest połączony z częścią mieszkalną. Dzięki temu nie ma potrzeby wychodzenia na zewnątrz po coś do samochodu. Garaż stanowi dodatkową powierzchnię użytkową i nie zabiera miejsca na działce. Może zastąpić dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Jego budowa nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi formalnościami. Często można spotkać domy z jednostanowiskowym garażem lub wielostanowiskowym. Wielkość garażu należy dopasować do swoich indywidualnych potrzeb. 

Garaż wolnostojący

Nie jest połączony pozostałymi częściami. Na jego podstawienie możesz się zdecydować wiele miesięcy, a nawet lat po wybudowaniu domu. Tego rodzaju garaż może zostać wybudowany zarówno z tańszych, jak i droższych materiałów.

Garaż wolnostojący może pełnić dodatkowe funkcje, na przykład składziku, magazynku czy domku narzędziowego. Osobny garaż to najlepsze rozwiązanie, gdy jest duża działka i dom z poddaszem użytkowym. Warto się nad nim zastanowić, gdy zależy Ci na większej powierzchni użytkowej domu.

GARAŻ 30 Zobacz projekt

GARAŻ 04 Zobacz projekt

Wiata garażowa jako alternatywa dla garażu

Jeżeli z różnych względów nie odpowiada Ci garaż, to zawsze możesz postawić wiatę koło domu. Ma ten plus, że nie wymaga pozwolenia na budowę. Możesz ją potraktować jako pomieszczenie gospodarcze. Świetnie się sprawdzi jako alternatywa dla garażu.

Formalności budowlane związane z garażem

Wszystko zależy od tego, czy jest to garaż wolnostojący, czy w bryle budynku. W tym pierwszym przypadku konieczne będzie załatwienie dodatkowych formalności. Mamy tutaj na myśli uzyskanie pozwolenia na budowę. 

O tym, czy można wybudować garaż bez pozwolenia, przeczytasz tutaj: Garaż bez pozwolenia

Jest ono wymagane, gdy planujesz budowę garażu murowanego, którego powierzchnia zabudowy przekracza 35 m². Poza tym, zanim w ogóle rozpoczniesz budowę domu, to radzimy Ci sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Mogą się w nim znajdować dodatkowe ograniczenia w odniesieniu do budowy garażu na tym konkretnym terenie.

Żeby uzyskać pozwolenie na wybudowanie garażu wolnostojącego, powinieneś udać się do Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta, w zależności od wielkości miejscowości, w której zamieszkujesz. Tam składasz odpowiedni wniosek i pozostałe wymagane dokumenty. Ze względu na to, że jest ich całkiem sporo, to warto zacząć się interesować tym tematem jak najwcześniej. 

Czy budowa garażu wymaga pozwolenia?

Istnieją pewne wyjątki od konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę garażu. Gdy powierzchnia garażu nie przekracza 35 m2, to wystarczy zgłoszenie budowy. Więcej o pozwoleniach na budowę przeczytasz w tym artykule: Jak uzyskać pozwolenie na budowę? Dokumenty, koszty, czas oczekiwania

Musisz do niego dołączyć następujące dokumenty:

• rodzaj obiektu i termin rozpoczęcia prac;
• opis garażu i jego wyposażenia;
• jego projekt;
• oświadczenie o posiadania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Uwaga! Zgłoszenie musisz własnoręcznie podpisać!

Jakie dokumenty są potrzebne do budowy garażu?

Jeżeli garaż wolnostojący nie jest większy niż 35 m2, to wystarczające będzie zgłoszenie i dodanie do niego omówionych powyżej dokumentów.

Natomiast, gdy planujesz garaż wolnostojący o większej powierzchni, to będziesz musiał zgromadzić następujące dokumenty:

• oświadczenie wnioskodawcy o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• wypis z rejestru gruntów dla swojej działki oraz działek sąsiednich oraz wyrys z mapy ewidencji gruntów;
• 4 egzemplarze projektu budowy garażu wraz z opisami, uzgodnieniami, pozwoleniami itp.;
• warunki techniczne uzyskane od dostawców mediów;
• oświadczenie projektanta oraz sprawdzającego o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
• dokumenty poświadczające uprawnienia projektantów i zaświadczenia o wpisie do właściwej izby samorządu zawodowego.

Komplet dokumentów musisz jak najszybciej złożyć w starostwie powiatowym. Powinieneś sobie też zdawać sprawę z tego, że koszt projektu garażu wykonanego przez architekta z uprawnieniami to od 1500 do 3000 złotych. 

Garaż w bryle budynku, a garaż wolnostojący - koszty

Cena regularna domu z garażem w bryle budynku jest oczywiście niższa niż z garażem jednostanowiskowym wolnostojącym. Z czego to wynika? 

Garaż w bryle domu nie wiąże się z koniecznością uzyskiwania pozwolenia na budowę, stawianiem dodatkowych przegród, czy doprowadzaniem instalacji na duże odległości. Garaż wolnostojący jednostanowiskowy można wybudować z mniej kosztownych materiałów niż ten, który jest w bryle domu. To wszystko składa się na ogólne koszty.

Jaki projekt domu z garażem wybrać?

Wszystko zależy od Twoich potrzeb. Jeżeli chcesz mieć większą przestrzeń mieszkalną, to lepiej sprawdzi się garaż wolnostojący. Natomiast, gdy ważniejszy jest dla Ciebie komfort użytkowania, to postaw na garaż w bryle budynku. 

W ofercie Archeton z powodzeniem znajdziesz zarówno domy z garażem wolnostojącym, jak i umiejscowione w bryle domu.

 Warte uwagi projekty domów z garażem to między innymi: Ara 128,Topaz Prima Duolit, czy Sambor As Oze.