Działka leśna - czy można zbudować na niej dom?

Marzysz o wybudowaniu domu, który będzie otoczony lasem? Chcesz, aby każdego poranka budził Cię śpiew ptaków? Ta wizja może się spełnić!

Jednak zanim zaczniesz poszukiwać idealnego projektu domu, dowiedz się, jakie kryteria powinna spełniać działka leśna i czy w ogóle potrzebujesz pozwolenia na budowę.

Podpowiemy Ci również, jak przekształcić działkę leśną na budowlaną i omówimy koszty jej zakupu. Wyposażony w taką wiedzę będziesz mógł zacząć krok po kroku realizować swój ambitny plan. 

Czym jest działka leśna?      

Najprostsza definicja – to teren, na którym rośnie las. Jednak, aby daną ziemię można było nazwać działką leśną, potrzebna jest informacja o tym w ewidencji gruntów. 

Szczegółową definicję działki leśnej zawiera Ustawa o lasach z dnia z 28 września 1991 roku. Zgodnie z nią jest to grunt, który:

• ma zwartą powierzchnię o wielkości co najmniej 0,10 ha,
• pokryty jest roślinnością leśną lub jest jej przejściowo pozbawiony,
• przeznaczony jest do produkcji leśnej.

Dla poszerzenia Twojej świadomości dodamy jeszcze, że działki leśne to też:

• tereny rezerwatów i parków narodowych;
• wszystkie grunty przeznaczone na potrzeby gospodarki leśnej, w tym drogi leśne, szkółki i miejsca składowania drewna.

Chcemy tutaj bardzo mocno podkreślić, że działka leśna, musi się znajdować w niewielkiej odległości od lasu. Co ciekawe, może to być niezalesiony teren. Jedynym kryterium, jakie powinien spełniać, jest zapis w ewidencji gruntów -  las (Ls).

Działka leśna, a prawo budowlane     

Co na temat działki leśnej i wybudowania na niej domu mówi prawo budowlane? Tutaj może spotkać Cię spore rozczarowanie.

Jak sama nazwa wskazuje, działka leśna jest przeznaczona do produkcji leśnej. W praktyce oznacza to, że nie mogą znajdować się na niej żadne zabudowania. 

Kolejna nieprzyjemna informacja jest taka, że dom możesz postawić wyłącznie na działce budowlanej. To znaczy takiej, która została oznaczona literą B. 

W takiej sytuacji jedyne, co Ci pozostaje to podjęcie niezbędnych kroków, aby zakupioną działkę leśną przekształcić w budowlaną. Niestety nie zawsze istnieje taka możliwość, ale to wyjaśnimy szczegółowo w dalszej części tego artykułu.

Może zainteresuje Cię też inny rodzaj przekształcenia? Spójrz tutaj: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Pozwolenie na budowę

Czy w przypadku działki leśnej musisz uzyskać pozwolenie na budowę? 

Jeżeli planujesz wybudować dom na działce leśnej, to pierwszym krokiem jest sprawdzenie jej przeznaczenia w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

Najlepiej, gdy okaże się, że jest to działka leśna z możliwością zabudowy. Wtedy musisz złożyć odpowiedni wniosek do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Powinieneś uwzględnić w nim prośbę o to, żeby wyłączyć Twoją działkę z produkcji leśnej.

Dopiero w momencie, gdy otrzymasz taką zgodę od dyrekcji Lasów Państwowych, to możesz rozpocząć załatwianie formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu. 

Gdy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego znajdziesz informację, że nie ma możliwości budowania na niej, to musisz podjąć inny krok. Polega on na tym, że złożysz wniosek do urzędu gminy o wydanie zmiany warunków zabudowy.

W takim przypadku najpierw konieczna jest zgoda marszałka województwa, a później urzędu gminy. Do podjęcia decyzji przez marszałka województwa niezbędna jest opinia izby rolniczej.

Co można postawić na działce leśnej?

Przed zakupem terenu musisz mieć pełną świadomość, że na działce leśnej, zgodnie z prawem nie wybudujesz dosłownie nic. Jeżeli w ewidencji gruntów jest oznaczony jako las, to zabronione jest budowanie na niej zarówno budynków gospodarczych, jak i mieszkalnych.

Wybudowanie domu na tego rodzaju działce będzie możliwe dopiero po wyłączeniu jej z produkcji leśnej przez odpowiedni organ. 

Przekształcenie działki leśnej na budowlaną

Do przekształcenia działki leśnej na budowlaną musisz uzyskać zgodę na wyłączenie jej z produkcji leśnej od Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.

Aby jej otrzymanie w ogóle było realne, to takie przekształcenie nie może mieć niekorzystnego wpływu na gospodarkę leśną. 

Dodatkowo pamiętaj o tym, że jeżeli na budowę domu jednorodzinnego planujesz przeznaczyć grunt o powierzchni większej niż 0,05 ha, to będziesz zmuszony do zapłacenia za przedwczesny wyrąb drzewostanu. 

Czy zakup działki leśnej to dobry pomysł?

Tak, ale tylko wtedy, gdy wcześniej sprawdzisz jej stan prawny. Chociaż teren i okoliczności przyrody mogą spełniać Twoje oczekiwania, to szybko może się okazać, że nie przekształcisz jej w działkę budowlaną.

Dlatego na samym początku koniecznie sprawdź ją w ewidencji gruntów oraz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Zobacz, czy cała jej powierzchnia jest oznaczona jako las i czy ma możliwość zabudowy. Jeżeli nie, to pozostanie Ci bycie właścicielem pięknej działki położonej w środku lasu. 

Ile kosztuje działka leśna?    

Ceny działek leśnych w bardzo dużym stopniu zależą od tego, gdzie są zlokalizowane. Drugim ważnym kryterium jest to, czy można na danym terenie budować.

Działki leśne, które nie mają szans na przekształcenie w budowlane, są stosunkowo tanie. Ich ceny kształtują się w zakresie około 5-10 zł za metr kwadratowy. 

Ceny działek, które można przekształcić w działki budowlane, są już o wiele wyższe. Nic w tym dziwnego, ponieważ dają one o wiele większe możliwości dla przyszłego właściciela. 

Metr działki leśnej z możliwością zabudowy (chociaż częściowej) to od około 30 do nawet 300 zł. Do tego oczywiście dochodzą jeszcze koszty wszelkich pozwoleń i wybudowania domu. 

Działka leśna a podatek od nieruchomości

Czy w przypadku, gdy staniesz się właścicielem działki leśnej, to będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości? 

Jeżeli działka jest oznaczona w ewidencji jako Las, to Twoim obowiązkiem będzie płacenie tak zwanego podatku leśnego.  Jego wysokość jest ustalana przez Główny Urząd Statystyczny. Zależy od średniej ceny sprzedaży drewna.

Obecnie, czyli w 2025 roku podatek leśny wynosi 61,017 zł od 1 ha.

Może zainteresuje Cię również, powiązana z podatkami: Powierzchnia zabudowy – jak ją obliczyć?

Ograniczenia budowy domów na działce leśnej       

Ograniczenia w budowie domów na działce leśnej wynikają między innymi z Prawa budowlanego, czy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Jednym z zaleceń, jakich musisz obowiązkowo przestrzegać, jest zachowanie minimalnej odległości domu od lasu. Wynosi ona 8 metrów. 

Jeżeli ściana zewnętrzna usytuowana od strony lasu lub przekrycie dachu to elementy nierozprzestrzeniające ognia (NRO), to wtedy minimalna odległość domu od lasu wynosi aż 12 metrów. 

Ściany lub przekrycie dachu nierozprzestrzeniające ognia to takie, które zostały wyprodukowane z wyrobów niepalnych. Aby potwierdzić ich właściwości, koniecznie wejdź w specyfikację materiału przed jego zakupem.

Pamiętaj również o tym, że gdy ściana zewnętrzna budynku lub przekrycie dachu od strony lasu są kwalifikowane jako rozprzestrzeniające ogień (RO), to minimalna odległość domu od lasu będzie wynosiła aż 16 metrów. 

Drugim, bardzo ważnym ograniczeniem, jeżeli chodzi o wybudowanie domu w lesie, są zastosowane do tego celu materiały. 

Do postawienia domu w lesie warto wykorzystać materiały, które są przyjazne dla środowiska naturalnego, aby uszanować otoczenie. 

Weź również pod uwagę to, że dom wybudowany w środku lasu będzie mocno narażony na negatywne działanie wilgoci. Właśnie z tego względu dobrym pomysłem będzie zainwestowanie w takie materiały, które nie tylko zapewnią komfort użytkownikom, ale też będą chroniły dom przed wilgocią. 

Bardzo korzystnym i nowoczesnym rozwiązaniem w przypadku domów jednorodzinnych stawianych w lesie są przeszklenia. Na nich nie ma sensu oszczędzać. Wysokiej jakości, trwałe przeszklenia sprawią, że będziesz mógł do woli cieszyć oczy pięknem otaczającej Cię przyrody. 

W ofercie Archeton mamy wiele projektów domów jednorodzinnych w pobliżu lasu. Są to zarówno domy parterowe, jak i z poddaszem. Skontaktuj się z nami, aby znaleźć odpowiedni dla siebie dom!