Ile kosztuje budowa domu letniskowego?

Domek letniskowy to doskonała opcja na spędzenie udanego wypoczynku poza miastem. Jednak budowę domu letniskowego należy dobrze przemyśleć, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, które wpłyną na koszty takiej inwestycji. Ile kosztuje budowa domku letniskowego?

Czym jest domek letniskowy?

Domek letniskowy nie jest zdefiniowany w przepisach. Prawo określa natomiast budynek rekreacji indywidualnej, czyli przeznaczony do okresowego wypoczynku. Od 2022 roku budowa domu rekreacyjnego (a więc także letniskowego) nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę dla nieruchomości o maksymalnej powierzchni zabudowy do 70 m2. Musi być to wolno stojący budynek parterowy i na każde 500 m2 działki może przypadać tylko jedna taka nieruchomość. Na budowę takiego obiektu musi być też zgoda w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego albo warunkach zabudowy. W takiej sytuacji wystarczy dokonać zgłoszenia budowy w Starostwie Powiatowym. Jeżeli w ciągu 21 dni od zgłoszenia nie zostanie wniesiony sprzeciw, oznacza to, że można przystąpić do budowy.

Dla domków o powierzchni pomiędzy 35 m2, a 70 m2 wymóg to także rozpiętość elementów konstrukcyjnych do 6 metrów i wysięg wsporników do 2 m. Jeśli budynek rekreacyjny nie spełnia powyższych kryteriów, to trzeba uzyskać pozwolenie na jego budowę.

Rodzaje domków letniskowych

Domki letniskowe mogą być sezonowe albo całoroczne. Te pierwsze służą do użytkowania sezonowego, odpoczynku w cieplejszych miesiącach, a więc głównie w sezonie letnim. Dom letniskowy całoroczny pozwala natomiast na korzystanie z niego przez cały rok.

W obydwu przypadkach stosuje się podobne techniki budowlane głównie technologie tradycyjne murowane, szkieletowe, modułowe, czy z prefabrykatów. Różnicą, która wpływa również na to, ile kosztuje budowa domu rekreacyjnego danego typu, jest izolacja oraz ogrzewanie. W domkach sezonowych termoizolacja jest najczęściej lepsza, dodatkowo montuje się tam instalacje grzewcze takie jak pompy ciepła, czy kominki. Dzięki temu możliwe jest nawet mieszkanie tam zimą.

Co wpływa na koszt budowy domku letniskowego?

Do najważniejszych czynników wpływających na koszty budowy domku letniskowego należą:

Technologia i materiały budowlane – wybór technologii ma kluczowy wpływ na koszty. Tańszym materiałem jest drewno, a domek drewniany jest również szybszy w budowie. Mankamentem jest konieczność konserwacji drewna, co może generować dodatkowe koszty. Technologia murowana jest droższa, ale równocześnie trwalsza i sprawdza się przy budowie domów całorocznych.

Instalacje – sezonowy domek letniskowy jest z reguły zaopatrzony w instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, a dom całoroczny także w instalacje grzewcze. W zależności od materiałów, systemu, czy robocizny koszty mogą wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Wykończenia – standard i rodzaj wykończeń poszczególnych powierzchni (podłoga, sufit, ściany) i pomieszczeń (łazienka, czy kuchnia) również wpływają na to, ile kosztuje domek letniskowy.

Formalności i procedury związane z budową domku letniskowego

Decydując się na budowę domku letniskowego, należy pamiętać, że sposób postępowania i konieczne do załatwienia formalności uzależnione są m.in. od jego powierzchni oraz spełnienia dodatkowych warunków. Jakie procedury i formalności trzeba więc dopełnić, dla obiektów, które wymagają pozwolenia na budowę lub jedynie zgłoszenia budowy?

Pozwolenie na budowę domku letniskowego

Nie ma ograniczeń odnośnie powierzchni zabudowy ani liczby kondygnacji, jeśli jednak domek przekracza 70 m2 i nie jest parterowy, to konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Niezbędne jest przygotowanie dokumentacji takiej jak w przypadku budowy nieruchomości mieszkalnej. Potrzebny będzie projekt architektoniczno-budowlany z uzgodnieniami, pozwoleniami oraz pozostałymi dokumentami, które są wymagane ustawowo. Do dokumentacji musi być dołączony wniosek o pozwolenie na budowę oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Całość należy złożyć w starostwie powiatowym albo urzędzie miasta (na prawach powiatu). Stosowny urząd ma następnie 65 dni na rozpatrzenie wniosku. Pozytywna decyzja oznacza wydanie pozwolenia na budowę, po której można zacząć prace budowlane.

Zgłoszenie budowy domku letniskowego

Procedura zgłoszenia budowy (dla obiektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę) jest znacznie prostsza i umożliwia szybsze podjęcie prac. Wystarczy w starostwie powiatowym albo urzędzie miasta na prawach powiatu złożyć druk zgłoszenia budowy. Powinien on zawierać termin rozpoczęcia prac, zakres robót budowlanych i sposób ich realizacji. Inwestor musi też dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Zgłoszenia trzeba dokonać przynajmniej 21 dni przed rozpoczęciem budowy. Nie zakwestionowanie zgłoszenia w tym terminie przez odpowiedni urząd jest równoznaczne z przyzwoleniem na budowę. W ofercie biura projektowego Archeton znajdziesz wiele interesujących gotowych projektów, w tym domy parterowe pod adres, które mogą również służyć jako nieruchomości całoroczne.

Domek letniskowy – ile to kosztuje?

Wiele osób marzy o własnym domku letniskowym. Jednak nawet tańszy domek letniskowy drewniany może oznaczać wydatki rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych lub więcej. Szacunkowa cena za stan surowy zamknięty w domku z drewna o powierzchni 35 m2 to około 2500 zł za metr kwadratowy. Taki sam (jeśli chodzi o technologię i materiał) domek rekreacyjny o powierzchni 70 m2 to około 1900 zł za m2. Powyższe ceny dla technologii murowanej będą wyższe i mogą wynosić odpowiednio 3700 zł za m2 (dla budynku 35 m2) i 2400 zł za m2 (dla budynku 70 m2).

Stawki zależą też od tego, jak bardzo skomplikowany jest projekt domku letniskowego i czy wpływa to na stopień złożoności prac budowlanych.

Jak sfinansować własny domek letniskowy?

Istnieje kilka sposobów, żeby zapewnić sobie fundusze na budowę domku letniskowego. Jeżeli nie posiadasz środków własnych, możesz postarać się o kredyt gotówkowy lub hipoteczny. Ten drugi przypadek dotyczy tylko domków całorocznych. Wymagana jest wówczas nie tylko zdolność kredytowa, ale też ustanowienie hipoteki. Jeżeli dom letniskowy ma być przeznaczony pod wynajem (a więc będzie to działalność gospodarcza) wtedy można również skorzystać z wielu form dofinansowania takich jak:

Program LEADER – wsparcie ze strony Unii Europejskiej na budowę i modernizację gospodarstw agroturystycznych. Maksymalna kwota dofinansowania wynosi 150 tys. zł i pokrywa do 85% kosztów kwalifikowanych. Wnioski składa się do odpowiednich LGD (Lokalne Grupy Działania) względem obszaru zamieszkania. LGD rozpatrują je według wyznaczonych kryteriów.

Urząd pracy (UP) i PFRON – dla osób bezrobotnych zarejestrowanych w UP oraz niepełnosprawnych należących do PFRON. Jest to wsparcie dla założenia działalności gospodarczej w sektorze turystyki i rekreacji. Tu również wymagane jest spełnienie kryteriów.

Jeżeli interesuje Cię niewielki i relatywnie tani domek letniskowy całoroczny to sprawdź projekty domów pod adres w biurze Archeton. Nasz wybór to setki gotowych, dopracowanych w każdym szczególe projektów!