Ile kosztuje wykończenie domu pod klucz? Co warto wiedzieć?

Zakończenie prac budowlanych nie oznacza końca budowy. Prace wykończeniowe są równie ważnym procesem całej inwestycji, są także dość kosztowne. Jednak wykańczanie domu to etap, który sprawia wiele satysfakcji. Obserwując postępy prac, możemy obserwować, jak nasz dom nabiera docelowej formy. A ile kosztuje wykończenie domu? Jaki budżet zarezerwować na tą część prac? Sprawdźmy to.

Czym jest wykończenie domu „pod klucz”?

Dom wykończony „pod klucz” to najprościej ujmując dom, do którego wystarczy wstawić meble i można w nim zamieszkać. Od strony technicznej oznacza to, że w takim budynku wykonane są wszystkie kluczowe instalacje, a urządzenia niezbędne do ich funkcjonowania są zainstalowane. Podłogi są wykończone docelowym materiałem, na przykład płytkami, deskami, panelami. Sufity są w swojej docelowej formie. Ściany także posiadają wykończenie, dopasowane do rodzaju pomieszczenia. W przypadku łazienek mogą to być płytki, a w pokojach pomalowane gładzie.

W domu wykończonym pod klucz powinny być także zamontowane drzwi wewnętrzne, parapety, oprawy oświetleniowe i urządzenia sanitarne. Dla niektórych elementem wykończenia pod klucz będą także wbudowane meble, a w szczególności zabudowa kuchenna. Co za tym idzie taka kuchnia może być także wyposażona w sprzęt AGD.

Czynniki wpływające na koszt wykończenia domu

Ocieplony stan surowy zamknięty, uzupełniony o wykonane instalacje, posadzki i tynki, lub tak zwany stan deweloperski można uznać za punkt startowy dla prac wykończeniowych. Konkretny koszt wykończenia domu jest zależny od wielu czynników. Niektóre z nich mają jednak kluczowy wpływ na budżet i to im się przyjrzymy.

• Klasa materiałów wykończeniowych – materiały premium, o wyjątkowo wysokiej jakości, lub materiały importowane z daleka, wykonywane na indywidualne zamówienie będą się odznaczały wyższą ceną w porównaniu do rozwiązań powszechnie stosowanych i dostępnych.
  
  
• Powierzchnia domu i jego układ – im większa powierzchnia do wykończenia, tym większy koszt materiałów i robocizny. Ponadto w każdym domu są pomieszczenia, których wykończenie znacząco podbija cenę całego przedsięwzięcia – są to łazienki. Duży dom, to najczęściej wiele pomieszczeń, a co za tym idzie, potrzebnych jest więcej drzwi wewnętrznych. Jeśli budynek posiada więcej niż jeden poziom, na przykład poddasze użytkowe i piwnicę konieczne jest także wykończenie schodów. Warto pamiętać o tych czynnikach, bo decyzje podjęte na etapie wyboru projektu, mają konkretne przełożenie na etap wykańczania domu. Projekty domów tanich w budowie cechują się niższymi kosztami prac wykończeniowych.
  
  
• Nietypowe rozwiązania – choć zapewniają efekt szyty na miarę, to podbijają koszty. Tam, gdzie jakiś element wykończenia trzeba zaprojektować, a potem wykonać na zamówienie, koszty prawdopodobnie będą wyższe w porównaniu do gotowego rozwiązania oferowanego w hurtowniach lub marketach budowlanych.
  
  
• Lokalizacja domu – ta także ma wpływ na koszty – w większych miastach usługi wykończeniowe są zazwyczaj droższe niż w mniejszych miejscowościach. Z drugiej strony w mniejszej miejscowości może zachodzić potrzeba ściągnięcia fachowca z danej branży z innego miasta, ponieważ dostęp do specjalistów na rynku lokalnym może być ograniczony.
  
  
• Aktualne trendy – nie można też zapominać o tym, na co niestety mamy ograniczony wpływ. Jest to panująca w danym momencie sytuacja na rynku budowlanym. Wzrost cen materiałów i usług, związany na przykład z inflacją czy problemami z dostępnością surowców, może znacząco zwiększyć koszt wykończenia domu, szczególnie jeśli gwałtowna zmiana zaskoczy nas w trakcie realizacji.

Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na koszt wykończenia domu, jest standard prac i materiałów. Temu zagadnieniu poświęcimy oddzielny akapit.

Ile kosztuje wykończenie domu? Standard wykończenia

Lata 2021 – 2023 to odczuwalne podwyżki cen większości towarów i usług w branży budowlanej. Były one spowodowane inflacją i problemami z dostępnością. Rok 2024 odznaczał się pewnym spowolnieniem dynamiki wzrostów cen. Jakie koszty wykończenia domu w 2025 roku można zakładać? Brakuje jeszcze danych, by przedstawić konkretne kwoty, bezpieczniej jednak założyć, że będzie się utrzymywał stały wzrost cen. Jego dynamika nie powinna jednak być duża.

Bazując na danych z roku 2024, średni koszt wykończenia domu pod klucz ze stanu deweloperskiego to kwota między 1 000 a 2 000 zł netto/m2 – w zależności od wybranego standardu wykończenia. Te przedstawiają się następująco:

• Podstawowy standard wykończenia domu pod klucz to kwota między 1 000 a 1 400 zł netto/m2. Taki ekonomiczny wariant zakłada podstawowe wykończenie ścian (gładź i malowanie standardowymi farbami) i zastosowanie tańszych wykończeń podłóg (okładziny winylowe, tanie panele, płytki o standardowych formatach). Drzwi w tym wariancie są w typowych rozmiarach z niższej półki cenowej, a wyposażenie łazienek i kuchni jest podstawowe, pozbawione kosztownych rozwiązań.
• Średni standard wykończenia pod klucz to kwota między 1 200 a 1 800 zł netto/m2. Ten poziom cechuje się przede wszystkim zastosowaniem solidniejszych materiałów wykończeniowych i okładzin lepszej jakości. W porównaniu do podstawowego standardu łazienka i kuchnia są wyposażone w rozwiązania podnoszące trwałość, komfort i estetykę.
• Wysoki standard wykończenia domu pod klucz to kwota między 1 600 a 2 000 zł netto/m2. Ten standard obejmuje materiały i rozwiązania, które można określić mianem premium. Są to chociażby drewniane podłogi, kamienne okładziny, a także dodatkowe wykończenie ścian, takie jak na przykład tapety lub stiuki. Na luksusowe wykończenie składają się także ciekawe oprawy oświetleniowe, wyposażenie wysokiej jakości, sprzęt AGD wyższej klasy oraz systemy inteligentnego zarządzania domem i jego instalacjami.

Nakładanie się przedziałów cenowych wynika z różnic w cenach za poszczególne materiały i usługi. Oczywiste także jest, że wysoki standard wykończenia, może być jeszcze wyższy, a kwotę 2 000 zł netto/m2 można łatwo przekroczyć, stosując to, co najlepszego oferuje rynek wykończeniowy.

Koszt robocizny

Praca fachowców jest tym, co pochłania znaczną część budżetu na wykończenie domu. W poniższej tabeli przedstawiamy średnie ceny podstawowych prac.