Kosztorys budowy domu 120m2

Dom o powierzchni 120 m2 to średniej wielkości nieruchomość. Jest to jednak wystarczająco duża przestrzeń, aby zapewnić komfortowe mieszkanie 4-osobowej rodzinie. Często jest to też rozwiązanie łączące w sobie walory użytkowe z korzystną ceną, dlatego decyduje się na nie wielu inwestorów. Ile więc wynoszą koszty budowy domu o takiej powierzchni i od czego są uzależnione?

Co wpływa na koszt budowy domu?

Sama powierzchnia użytkowa domu to tylko jeden z parametrów, które decydują o kosztach postawienia nieruchomości. Istotna jest także konstrukcja. Budynki na planie kwadratu lub prostokąta są tańsze niż takie z bardziej skomplikowaną bryłą. Te drugie będą posiadać większą liczbę ścian działowych, nośnych oraz narożników.

Dla średniej wielkości nieruchomości mniej kosztowny niż piętrowy, czy z poddaszem użytkowym będzie także dom parterowy. Nie wymaga on stropu wylewanego lub gęstożebrowego o odpowiedniej sile nośnej – wystarczający będzie strop drewniany, można też całkowicie z niego zrezygnować. Nie trzeba też budować schodów, czy wstawiać okien dachowych. Warto jednak pamiętać, że cena domów parterowych rośnie wraz z powierzchnią i dla większych nieruchomości niekoniecznie są one bardziej ekonomiczną opcją. Znaczenie ma też dach – mniej wydasz na dach płaski, czy dwuspadowy, niż czterospadowy. Jeżeli zależy Ci na domu z piwnicą, to również musisz się liczyć z tym, że finalna kwota będzie wyższa.

Etapy budowy domu

Postawienie każdej nieruchomości zaczyna się od zakupu projektu. Indywidualny, czyli wykonany na zamówienie zgodnie z oczekiwaniami i potrzebami inwestora może oznaczać koszt nawet kilkunastu tysięcy złotych. Z kolei projekty domów gotowe nie będą tak dobrze dopasowane do preferencji klienta, ale ich cena to często tylko kilka tysięcy złotych. W obydwu przypadkach należy sprawdzić, czy projekt jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo możesz ponieść wydatki związane z tworzeniem mapy do celów projektowych, czy badaniami gruntu. W biurze projektowym Archeton oferujemy szeroką gamę gotowych projektów domów o powierzchni około 120 m2 zarówno parterowych, jak i piętrowych.

Mając plany, można przystąpić do budowy. Na początku realizuje się stan surowy otwarty. Zakres prac obejmuje tu roboty ziemne, stawianie fundamentów i ich izolację, potem zaś wznoszenie ścian i dachu, a dla domów piętrowych także stropów, czy schodów.

Po zamontowaniu stolarki okiennej, a także drzwi zewnętrznych, czy bramy garażowej doprowadzamy budowę domu do stanu surowego zamkniętego. Aby uzyskać stan wykończeniowy, należy postawić ścianki działowe, wykonać tynki wewnętrzne, izolacje podposadzkowe, stolarkę wewnętrzną, podłogi i posadzki, ocieplenie stropu oraz pomalować i wykończyć elewację. Nieruchomości postawione do stanu deweloperskiego, czy pod klucz będą też odpowiednio droższe.

Żeby mieć dokładniejszy obraz tego, ile kosztuje budowa domu, warto wykonać kosztorys budowlany. W przypadku gotowych projektów z biura Archeton otrzymujesz go razem z planami budowy. Na naszej stronie możesz też bez problemu porównać przewidywane koszty budowy dla różnych projektów jeszcze przed ich zakupem. Uwzględniamy przy tym cenę minimalną za stan surowy, koszty instalacji oraz prac wykończeniowych, a także końcową kwotę za system gospodarczy i system zlecony.

Cena materiałów i technologii

Ceny materiałów budowlanych znacząco wzrosły w ostatnich dwóch latach. Dlatego wybór odpowiedniej technologii, a co za tym idzie rodzaju wykorzystywanych surowców, ma duże znaczenie dla jego ostatecznej wartości. W kosztach budowy domu zawiera się także robocizna, a więc im szybciej można go postawić, tym mniejsze są związane z tym kwoty.

Materiały budowlane przy budowie domu w technologii murowanej (tradycyjnej) to przede wszystkim cegły, bloczki lub pustaki. Niezbędna jest też zaprawa. Takie domy charakteryzuje solidność, a przy właściwym zabezpieczeniu ścian także wysoka termoizolacyjność. Domy murowane są jednak najbardziej czasochłonne. Tańsze pod względem materiałów są domy w technologii szkieletowej, które tworzy się z gotowych elementów konstrukcyjnych. Takie nieruchomości powstają też szybciej, nie ma bowiem etapu schnięcia zaprawy.

Z prefabrykowanych elementów betonowych lub keramzytu powstają też domy w technologii modułowej. Także i w tym przypadku zapłacisz znacznie mniej niż za nieruchomość murowaną. Tańsze będą też domy z bali drewnianych, czy bloczków styropianowych wypełnionych betonem.

Domy pasywne cieszą się coraz większą popularnością. Trudno się dziwić – z powodu ich doskonałych parametrów izolacyjnych można sporo oszczędzić na ogrzewaniu. Wiąże się to jednak z większymi początkowymi wydatkami na inwestycję.

Przykładowe koszty domów o powierzchni 120 m2

Trudno podać dokładną cenę budowy domu 120 m2. Zależy to bowiem od wielu innych czynników, niż technologia i materiały, takich jak koszt robocizny, który może być wyższych w dużych miastach i niektórych regionach. Szacunkowo jednak kwoty przedstawiają się następująco:

Koszt budowy domu murowanego w stanie surowym zamkniętym to ok. 2000-2500 zł/m2, natomiast w stanie deweloperskim nawet 4000-5000 zł/m2. Dla nieruchomości o powierzchni 120 m2 będzie to więc 240-300 tys. (stan surowy) i 480-600tys. (stan deweloperski).

Dom szkieletowy bez wykończenia wnętrza to kwoty rzędu 1800-2500 zł/m2. Z pełnym wykończeniem, a więc „pod klucz” będzie to od 2500 do 4000 zł/m2. Budynek 120 m2 będzie więc kosztował 216 do 300 tys. (bez wykończenia) i do 480 tys. w wersji „pod klucz".

Koszt budowy domu z bali to od 1600 do 3000 zł/m2. Dla nieruchomości 120 m2 będzie to przedział od 192 tys. do 360 tys. zł.

Ceny domów z prefabrykatów betonowych zaczynają się od ok. 2000 zł/m2 w stanie surowym zamkniętym. Dla stanu deweloperskiego może to być nawet o 1500 zł więcej. Wybudowanie domu będzie więc oznaczało wydatek rzędu 420 tys. zł.

Jak obniżyć koszty budowy?

Ceny budowy domu w 2023 oznaczają więc poważne wydatki, a całkowity koszt budowy może wynieść nawet kilkaset tysięcy złotych. Nic dziwnego, że wielu inwestorów chciałoby znaleźć sposób, żeby tę kwotę zmniejszyć. Z pewnością jednak nie warto oszczędzać na materiałach. Najtańsze szybko zaczną sprawiać problemy, a remonty i renowacje wygenerują nowe koszta. Dlatego warto kupić materiały przynajmniej ze średniej półki cenowej. W trakcie budowy domu należy również zastosować skuteczną termoizolację, dzięki czemu nie będziesz płacił horrendalnych rachunków za ogrzewanie.

Możesz natomiast wybrać projekt domu taniego w budowie, czyli o bryle na planie kwadratu lub prostokąta i z dachem dwuspadowym. Korzystna jest też budowa w systemie gospodarczym. W tym przypadku to inwestor zatrudnia samodzielnie wykonawców, zaś część prac wykonuje we własnym zakresie. Pozwala to zmniejszyć koszty robocizny nawet o 100 tys. zł. Te pieniądze możesz przeznaczyć na wykończenie wnętrza.

Niektórzy właściciele nieruchomości zastanawiają się, czy warto decydować się na ubezpieczenie domu. Nie jest to obowiązek (choć często taki wymóg stawiają banki, jeśli bierzemy kredyt hipoteczny) niemniej to ważne zabezpieczenie przed nieprzewidzianymi wypadkami losowymi. Nie jest to więc obszar, w którym powinniśmy szukać oszczędności.